Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании (на Канарских Островах)
Купить недвижимость в Испании или на Канарских Островах может любой иностранный гражданин, независимо от того, является он резидентом страны или нет. Для покупки необходимо иметь счет в испанском банке и NIE (Идентификационный Номер Иностранца). Так же как и граждане Испании, иностранцы могут запрашивать кредит на покупку жилья и оформлять ипотеку, должны платить налоги на покупку и подоходный налог. Ставка налогообложения зависит от статуса собственника — является он резидентом ЕС или нет.
Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости в Испании
По Испанскому Законодательству любой иностранный гражданин может стать владельцем недвижимости в Испании. Открытость и лояльность Испанского Законодательства — часть политики страны. Королевство заботится о том, чтобы бюджет страны пополнялся за счет привлечения иностранного капитала и инвестиций в недвижимость. Иностранных граждан привлекают в Испании доступные цены на недвижимость, европейский уровень жизни, экономическая и политическая стабильность, высококачественное медицинское обслуживание, образование на европейском уровне.
Испания входит в топ-5 европейских направлений, которые лидируют на рынке инвестиций в недвижимость. Тенерифе в свою очередь входит в список наиболее популярных курортов Испании. Канарские острова привлекают своими ценами (здесь можно найти квартиру от 50 000 евро), льготным налогообложением и отсутствием сезонности.
По закону Испании иностранные инвесторы могут покупать и перепродавать любые объекты недвижимости без ограничений.
*Исключая некоторые типы недвижимости. Как правило имеющее стратегическое расположение для страны.
Ипотека для нерезидентов Испании
Приобрести недвижимость в ипотеку могут как резиденты, так и нерезиденты Испании, которые уравнены в правах собственности.
Между ипотечным кредитованием для нерезидентов и для резидентов Испании есть определенная разница. Это — список необходимых документов и размер кредита. Жителям ЕС банки могут одобрить до 70 – 80% ипотеки, нерезиденты смогут получить в кредит около 50 – 70% от цены недвижимости.
Условия финансирования:
- Ставки по кредитам варьируются в пределах от 2,5% до 3,5% годовых
- Процентные ставки бывают трех типов: фиксированные, плавающие и смешанные
- Плавающие ставки рассчитываются в зависимости от Euribor — текущей усредненной межбанковской ставки, которую устанавливают банки Евросоюза на определенный срок
- По испанскому законодательству оформление ипотеки и выполнение обязательств по договору об ипотечном кредитовании удостоверяются нотариусом и регистрируются в Реестре собственности
*Необходимый список документов для получения ипотеки, запрашивается в конкретном банке.
Налоги в Испании для нерезидентов
Собственники недвижимости в Испании ежегодно платят налоги на недвижимость и подоходный налог. В случае сдачи жилья в аренду и получения прибыли от инвестиций в недвижимость оплачиваются налоги на доход от аренды и прирост капитала. Нерезиденты оплачивают налоги только на доходы, полученные на территории Испании.
В Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона.
При покупке недвижимости:
приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель оплачивает IVA* или налог на добавочную стоимость. На Канарских островах введен собственный региональный аналог этого налога, который называется IGIC* (косвенный налог Канарских островов) — он составляет 6,5 % на 2019 год. При покупке недвижимости на вторичном рынке оплачивается налог на передачу прав собственности, на Канарских островах его ставка равна 6,5%.
Налог на владение недвижимостью:
собственники платят IBI* — муниципальный налог на недвижимость. На Канарских островах его ставка составляет 0,7 % от кадастровой стоимости.
Подоходный налог. Impuesto sobre la renta :
ставки подоходного налога для резидентов могут варьироваться от 19 до 45%. Нерезиденты оплачивают этот налог по фиксированной ставке — 24%.
С 2000 года Канарские острова являются зоной льготного налогообложения — ZEC*, Zona Especial Canaria (особая экономическая зона). Режим льгот действует до 31 декабря 2019 года, после чего может быть продлен Европейской Комиссией. Льготы распространяются на резидентов ZEC*, которые открывают бизнес на Канарских островах и создают новые рабочие места. При выполнении ключевых условий — минимальных вложениях и создании рабочих мест — ставка подоходного налога в зоне ZEC составляет от 1 до 5%, в отличие от общепринятой ставки в 30%.
*IVA — налог на добавочную стоимость
*IGIC — косвенный налог Канарских островов, действующий с 1 января 1993 г
*IBI — муниципальный налог на недвижимость
*ZEC, Zona Especial Canaria — особая экономическая зона
*источник